7月1日，仲量联行发布2026年上半年广州房地产市场回顾与展望。报告显示，2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。
报告显示，在中企出海与人工智能（AI）技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。这一数据表明，新兴行业成为办公租赁市场增量需求的核心动力。
价格方面，尽管全市租金下行趋势未改，但跌幅持续收窄，市场展现积极信号。上半年，广州高端酒店市场表现亮眼，每间可售客房收入同比增长5.9%至754元，位列全国第四。
2026年上半年，广州新兴行业的出海势头强劲，2025年跨境电商进出口额、美妆出口及游戏出海营收均实现两位数高增长。全球化版图的扩张促使企业总部加速完善中后台支撑体系，增设相关职能岗位，直接催生了对办公空间的扩容需求。
另一方面， 得益于AI技术的加持，广州互联网广告和搜索服务等数字服务商的营销与运营效率大幅提升，有效降低了新兴行业的获客成本，进一步推动腰部企业及“隐形冠军”实现业绩跃升。随着规模壮大，此类企业加速向核心商务区集聚，通过紧邻行业龙头实现人才共享、信息互通与产业链协同，将区位集聚效应转化为效率优势与创新动能，从而带动了对甲级办公物业的升级需求。
谈及新兴行业租户的活跃态势，仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出：“这类企业在选址上偏好鲜明，既青睐充满活力的办公氛围与便捷的通勤条件，又追求楼宇运营服务能力。为适应全天候、高强度的业务运转需求，加时空调、24小时商业配套等增值服务以及完善的综合运营保障能力，已成为其租赁决策的关键考量。”
展望下半年，广州办公楼市场需求预计将呈现韧性增长态势。增量需求主要源自两大驱动力：首先，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业保持较高活跃度，海外市场的拓展推动总部职能扩容，持续转化为对高品质办公空间的租赁需求；其次，伴随科技发展与业务版图扩张，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业加速规模化发展，带动腰部企业从非甲级物业搬迁至甲级办公楼。
仲量联行研究部资深董事、华南区研究负责人曾丽表示：“中企出海与AI科技赋能正在深刻重塑广州产业生态。新兴行业的办公需求已超越基础职能承载，更紧密地与人才策略、业务协同及品牌全球化深度融合。对楼宇业主而言，核心命题在于精准捕捉这些新兴产业客群的增量需求：一方面，通过空间的灵活适配和精细化服务回应企业与人才的多元期待；另一方面，以全周期运营思维激活资产潜能，构建产业与人才共生的楼宇生态，推动资产从单一的物理载体向综合服务平台转型升级。”（中国日报社广东记者站 编辑：邱铨林）
扫码下载
中文网微信