近日，仲量联行发布广州房地产市场2025年回顾与2026年展望报告。报告显示，2025年广州甲级办公楼市场迎来约73.9万平方米的新增供应高峰，来自新兴行业的高成长性企业逐步成为办公租赁市场的重要需求力量，贡献全年约40%的新增租赁面积。
仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，顺应消费新趋势的业态持续扩张的消费内容产业、在品牌加速出海的背景下配套的专业服务行业以及科创战略性产业，这三类新兴产业已成为租赁需求增长的核心驱动力。
报告显示，新增供应高度集中于琶洲（约占40%）和广州国际金融城（约占60%）两大新兴商务区。统计数据显示，2025年新兴子市场近半数的搬迁成交客户来源于成熟子市场，如天河北、珠江新城等。
面对经济增长放缓，广州企业租户持续优化不动产策略，续租仍为市场主导策略。据仲量联行统计，2025年广州甲级办公楼市场的主要租赁成交中，续租类交易约占总成交面积的40%。其中，大多数案例有租金和规模方面的调整。仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，“租户决策和供应高位常态化，正系统性重塑各业态的供需关系与价值逻辑。”
据了解，外资企业全年租赁需求约占总量的20%。同时，中资企业需求显著分化，部分传统企业选择成本更低的物业，大型科技企业和金融机构则持续推进总部战略。
2026年是“十五五”规划开局之年，宏观经济环境预计温和复苏，为办公楼市场复苏提供外部基础。报告显示，预计琶洲及广州国际金融城子市场仍有超80万平方米新增供应入市。
此外，广州高端酒店市场呈现“以价换量”的特征，整体表现优于全国平均水平。随着入境游政策改变和国内交通网络发展，预计2026年将迎来中高端及以上酒店的新开业小高峰，市场竞争预计在新增项目集中的区域趋于激烈。
在仓储市场领域，2025年华南非保税物流仓储市场新增供应创历史新高达287万平方米，受供需关系变化影响，从全年维度看，多数城市平均租金同比降幅超过10%。预计2026年供应仍将维持高位，集中交付将持续对空置率与租金形成压力，但为租户优化仓储网络提供了窗口。
（中国日报社广东记者站 记者：邱铨林 实习生：关景桓）
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