9月26日，第一太平戴维斯携手欢聚集团举办2024年第三季度广州媒体会，发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了第三季度广州房地产市场动态，并展望未来市场发展趋势。

谢靖宇表示：“第三季度，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观挑战，广州房地产市场继续处于调整期。在写字楼租户方市场持续的背景下，企业积极寻求办公搬迁升级机会，业主亦采取多元化策略应对市场竞争。住宅市场方面，在此前季度政策刺激型购房需求深度释放后，本季观望情绪再回温，成交价量齐降，但市场犹有较大政策优化空间，未来或盼更多调整。”

写字楼方面，新增需求仍有限，业主多措并举应挑战。

第三季度，市场无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米。

 “成本节约”仍为企业办公选址的首要考虑因素，市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限，季度净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%。尽管如此，鉴于本季无新增供应入市，前述新增需求多由存量项目承接，市场整体仍实现小幅去化。季末，全市平均空置率环、同比分别微降0.4及0.5个百分点，至18.1%。

需求亟待提振的背景下，业主采取包括降租在内的多元化租赁策略促去化，租金指数因此延续下行趋势，环比下降0.7%、同比下降4.8%。季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月139.1元。

展望

第四季度，预计将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。

住宅方面，观望情绪回升，成交价量齐降。

 第三季度，开发商库存压力犹存，推盘速度有所放缓。截至季末，广州一手住宅供应面积环比下降23.3%，至95.0万平方米。

同期，在前季政策红利推动部分需求集中释放后，市场观望情绪回升，全市成交面积再回落。截至季末，广州一手住宅成交面积环比下降25.6%，至114.4万平方米。其中，中心城区成交表现变化更为显著，成交面积下降幅度超四成。

季内，购房需求多于市郊区域具有价格优势的项目中释放，加之开发商为加速去库存继续下调价格，中心区域和市郊区域均价均下调逾5%。截至季末，全市成交均价环比下降12.4%，至人民币每平方米40,866元。

年内，鉴于市场犹有一定政策优化空间，中央及本地政府或继续进行政策调整，从供需两端同时发力，激发市场的活力并提振市场信心。

市场层面，当前多数房企仍面临较大去库存压力，“以价换量”料仍为其的主要策略，成交均价或继续面临下行压力。（中国日报社广东记者站郑彩雄）