3月28日，第一太平戴维斯携手珠江城置业公司在广州珠江城举办2024年第一季度广州媒体会，发布《2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区商业楼宇部负责人、高级董事黎青山，华南区物业及资产管理部负责人、高级董事王伟，珠江城置业公司租赁部负责人刘娉婷等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年第一季度广州房地产市场最新动态，并对写字楼及城市发展等话题进行深入探讨。

发布会上，谢靖宇对2024年第一季度广州房地产市场的动态与发展趋势进行了深入剖析，并展望未来发展前景。

写字楼方面，企业积极进行办公租赁优化整合，业主采取多元租金优惠及去化策略，租金环比下降1.4%。

2024年第一季度，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，合计带来12.7万平方米供应面积。季末，传统核心商务区总存量环比上升1.8%、同比上升9.2%，至707.3万平方米。季内，企业积极进行办公租赁优化整合，租赁市场活跃度提高，数个优质项目亦有录得瞩目租赁成交达成。尽管如此，本季新增的多数租赁问询仍待在未来数季转化为成交释放，市场季度净吸纳量回落至0.8万平方米。在此背景下，叠加新增供应的结构性影响，传统核心商务区平均空置率环比上升1.4个百分点、同比上升3.6个百分点，季末录得19.0%。

尽管租赁活动持续回温，但考虑到当前市场的高供应压力，业主多延续积极的去化策略，并为租户提供更多元化租金优惠方案。因此，全市传统核心商务区租金指数环比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金录得人民币每平方米每月142.2元。

展望2024年第二季度，传统核心商务区预计有两个新项目入市，共带来9.1万平方米供应面积。届时，市场总存量将环比再升1.3%。

而在住宅方面， 由于新政利好楼市，看房量回升，但交易情绪维系谨慎，成交量仍处低位。

2024年第一季度，广州一手住宅供应面积环比下降逾50%，至29.7万平方米。尽管如此，本季中心城区录得数个优质项目推盘，供应面积五年来首次超过市郊区域。

季内，广州进一步优化购房政策，市场看盘及问询量有所增长，但购房者仍对达成交易持谨慎观望态度，季度成交量于低位徘徊。

在市场成交谨慎的背景下，大部分开发商多加大价格优惠力度促去化。因此，对于多数项目而言，其可比口径下的成交均价多有下调。尽管如此，受中心城区部分新推盘项目成交均价较高影响，全市成交均价结构性环比上升1.4%，至人民币每平方米44,748元。

展望未来几个月，中心城区数个改善型项目将相继推盘入市，料刺激市场潜在购买力的释放，并拉动成交量回升。

尽管大部分开发商料将继续采取以价换量的措施促去化，全市均价或仍受中心城区高价项目的影响而延续结构性上升趋势。（中国日报社广东记者站郑彩雄）