日前，仲量联行发布2023年广州房地产市场回顾与展望报告。报告显示，2023年，甲级办公楼市场持续以价换量的租赁策略吸客，加上租赁需求稳步恢复，全年净吸纳量从去年低位逐渐修复。提高运能、布局全球，跨境电商提前预租提振2024年非保税物流仓储市场。广州录得大宗资产交易总额128亿元，办公楼交易占比最高。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“在全球和中国经济增速放缓的背景下，广州经济依然展现出健康复苏的良好态势。作为大湾区核心城市，广州现代产业基础深厚、消费市场庞大。预计政府将维持或出台更多有利于经济发展的政策，提振经济复苏动力，加快形成新质生产力，提升企业和市场主体预期和信心，助力商业房地产市场持续恢复。”

2023年前三季度，广州全市金融业增加值达2134.70亿元，同比增长7.7%；全市外贸进出口总值达8153.5亿元，同比增长7.4%。消费动力持续释放，1-10月全市社会消费品零售总额9177.03亿元，同比增长6.3%。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“在成本控制的背景下，尽管大部分租户对于办公楼租赁市场的观望情绪较浓，但在经济复苏的推动下，相较于2022年的低谷，租赁需求经过上半年的逐步释放和三季度的调整后，四季度的净吸纳量已恢复到上半年的平均水平。”

据悉，广州全年甲级办公楼新增供应约74万平方米，主要分布于琶洲和广州国际金融城。新增供应在上半年较为集中，下半年有所放缓，四季度仅录得一个新项目竣工入市。与此同时，重点行业如金融和TMT的头部企业扩充需求改善，使得全市甲级办公楼空置率截至四季度末降至21.4%，环比下降0.5个百分点。

仲量联行华南区研究部总监曾丽预计未来12个月，广州办公楼市场将迎来新一轮供应高峰，总规模预计超过60万平方米。广州国际金融城和琶洲将是新增供应的主要聚集地，同时也将成为汇聚前沿技术、新产业、新业态、新模式、新动能等高质量发展要素的产业平台。

另一方面，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流市场2023年的净吸纳量约达220万平方米，其中，跨境电商贡献了绝大部分成交量，提振市场信心。

仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示：“2023年，跨境电商行业进一步蓬勃发展，推动华南五市仓储录得有史以来最为可观的租赁成交量。” 近年异军突起的希音、Temu、速卖通（AliExpress）、TikTok Shop等跨境电商平台纷纷加快全品类发展并积极布局全托管赛道，其仓库选址更加关注本地供应链和国际快递的时效性。

仓储供应方面，华南五市在2023年下半年仍然保持快速增长，全年新增供应体量接近300万平方米，是2022年的新增供应量的3倍，创下历史新高。（中国日报社广东记者站 邱铨林）