1月10日，第一太平戴维斯举行“广州房地产市场2023年回顾与2024年展望”媒体见面会，发布《2023年广州房地产市场回顾与2024年展望》报告。第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海，华南区商业楼宇部负责人、高级董事黎青山，华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，与众多广州媒体一同回顾了今年广州房地产市场情况，深度解析房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

发布会上，谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年广州房地产市场动态并展望了未来市场发展趋势。

在写字楼方面，去年前三季度，广州市地区生产总值为人民币21,769.84亿元，同比增长4.2%。其中，第三产业增加值为人民币15,977.56亿元，同比增长5.1%。

2023年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎10个新项目入市，合计带来67.6万平方米供应面积，供应总量为2016年后的又一高峰。年末，传统核心商务区总存量同比上升10.8%，至694.6万平方米。同期，非核心商务区亦有10个新项目入市，合计带来37.1万平方米供应面积，推动非核心商务区总存量同比扩张21.7%，至207.8万平方米。

去年第四季度，写字楼租赁市场略有回温，琶洲及珠江新城子市场录得数宗瞩目交易达成。受此推动，传统核心商务区单季净吸纳量回升至6.7万平方米，平均空置率环比下降1.0个百分点，至17.7%，但全年而言，市场整体需求表现仍相对疲弱，传统核心商务区年度净吸纳量仍较过去十年年均水平低15.2%。在此影响下，叠加市场又迎七年以来的供应新高峰，传统核心商务区平均空置率仍同比上升4.3个百分点。年内，与传统核心商务区情况趋同，受外部宏观环境影响，非核心商务区各子市场租赁需求均不同程度受抑，多数项目空置率均有上升，年末区域平均空置率录得40.8%。

在全年新增需求相对受抑而新增供应又达新高的双重影响下，市场去化压力不减，业主多延续以价换量策略，平均租金随之小幅下降。截至年末，全市传统核心商务区平均租金录得人民币每平方米每月144.8元，租金指数环比下降1.4%、同比下降4.0%；非核心商务区因散售型项目较多，私人业主降租策略更为激进，个别项目甚至录超过10%的租金降幅，区域平均租金降至人民币每平方米每月97.6元。

展望2024年，市场供应预计保持充沛，传统核心商务区及非核心商务区预计分别迎来107.8万平方米及22.3万平方米供应面积，分别推动其存量同比扩张15.5%及10.7%。

2024年，随着各项稳增长举措的深入推进，市场信心料逐步修复，企业办公租赁需求或企稳并温和回升，但第一季度，受春节假期等季节性因素影响，看盘及交易洽谈等租赁活动仍预计相对有限。纵观全年，市场去化 压力犹存，平均租金仍于谷底徘徊。

在住宅方面， 2023年，受市场情绪整体趋冷的影响，开发商推盘节奏有所放缓。截至 2023 年 12 月29日，全市供应面积合计610.7万平方米，同比下降 17.1%。其中，第四季度全市供应面积环比下降31.5%，至 128.7 万平方米。

 2023年，数个优质项目的供应及下半年利好政策频出共同推升部分区域市场活跃度，全年成交面积同比上升10.8%。其中，第四季度，得益于此前季度“认房不认贷”、放开限购等利好政策的颁布，加之季内新政的相继落实，广州一手住宅市场部分购房需求释放。截至年末，季内一手住宅成交面积环比上升23.9%，至169.0万平方米。

年内，市场情绪整体仍保审慎，开发商普遍继续加大优惠力度以促成交。尽管如此，但由于年内数个优质项目均录得较高成交价，全年成交均价同比上升0.3%，至人民币每平方米44,141元。

展望2024年，政策仍将延续“因城施策”及“精准化调控” 的大基调，以配合市场差异化特征，并支持刚性和改善型需求的加速释放。同时，中央及地方或将进一步出台更多细则支持房企化解债务风险，保障项目按期按量交付。

 未来，利好政策的持续影响将继续推动市场信心的修复。同时，中心城区供地比例的扩大为市场注入更多优质项目入市，进而激发市场优质购房需求潜力的释放。中心城区的优质项目预计成为购房者关注的焦点，全市均价或受高价项目推动而上升。（中国日报社广东记者站郑彩雄）