近日，仲量联行发布2022年广州房地产市场回顾与2023年展望报告。报告显示，2022年广州甲级办公楼的租赁市场需求格局发生变化，新经济及金融企业需求有所下降，但律所与游戏行业需求则逆势上扬。

报告指出，2021年表现活跃的新经济巨头，在2022年的租赁市场却相对沉寂，租赁成交的数量和面积与去年相比均出现下滑；金融企业的租赁需求与2021年相比也同样呈下降之势。但是，律所、游戏等行业则成为了空置吸纳的“主力”。

以律所为例，在全年经济大环境并不理想的情况下，该细分行业的租赁需求在逆势上扬，根据仲量联行追踪到的市场数据，律所在2022年的租赁成交面积是2021年的两倍以上，且成交仍主要集中于广州的核心商务区——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年入市的粤海金融中心，作为珠江新城的又一地标性项目，吸引了不少律所的关注与入驻。

另外，游戏行业的租赁需求同样显著提升。2022年，作为广州新兴办公子市场的琶洲，录得了多笔游戏公司租赁成交，且单笔成交的面积大多都在1,000平方米以上。其中，数家游戏公司是从过去的非甲级办公场所升级至目前的甲级办公楼之中，琶洲子市场中的个别项目凭借自身相对经济实惠的价格优势争取到了这些公司的进驻。

报告指出，受到疫情影响，大众消费意愿虽有所降低，本地服装品牌及咖啡品类的优质零售物业租赁成交活跃；2022年外资投资者对于华南物流资产的热情不减，全年完成了多笔大宗成交，广州、佛山、深圳、东莞、清远等城市的物流资产备受青睐。广州房地产投资市场交易主要集中在保险金融、食品餐饮类企业及机构投资者等类别，较为活跃的区域包括珠江新城、琶洲、金融城。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“整体而言，防疫政策调整预计将利好国内生产、生活秩序的逐步恢复和国内经济复苏，同时亦有利于企业预期的改善和经济动能的释放。结合 ‘房地产十六条’在内的一揽子稳经济政策的颁布和实施，2023年有望成为我国经济重回发展正轨的一年。短期来看，随着我国全面恢复‘通关’，外资企业投资营商将更为便捷，跨境商贸等业务有望逐步回暖，这有利于相关企业及零售商租赁需求的恢复。”（中国日报社广东记者站 邱铨林）