12月28日，第一太平戴维斯举行2022年广州房地产市场云端分享会，权威发布《广州房地产市场2022年回顾与展望》报告。第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人刘晓思，第一太平戴维斯华南区物业及资产管理部高级助理董事吕艳媚等出席了此次活动，与众多广州主流媒体一同回顾了今年广州房地产市场情况，展望未来发展趋势。

第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海在致辞中表示：“随着广州优化完善疫情防控措施，经济社会环境逐步恢复秩序，以及2022年底以来的防疫和房地产市场若干重大政策调整变化,都将为2023年的全面复苏注入更多新的活力。第一太平戴维斯深耕广州市场25余年，未来将持续紧随宏观政策导向以及市场发展新趋势，助推行业转型升级迈入新的高度，开创湾区城市高质量发展的新篇章。”

迈向行业新阶段 共探绿色住宅未来

近日，政府发布房地产金融相关的信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭连发”，加速房地产市场恢复发展。中央经济工作会议中也释放出积极信号，强调房地产是国民经济的支柱产业，将加速推动房地产业向新发展模式平稳过渡，一系列利好政策为后疫情时代的行业持续发展指明了新方向。

第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人刘晓思在广州住宅市场现状及未来趋势分析中表示：“受全国经济下行与疫情常态化等的影响，2022年广州住宅房地产市场承受了较大挑战，市场成交呈现两级分化，整体萎缩，市场与购买者信心仍未恢复。但随着经济的复苏与政策的持续发力，购房需求或将得到释放，2023年广州住宅市场韧性十足，成交量价有望回暖，逐步企稳。”

广州作为率先放宽防疫政策的一线城市，展现出积极复苏迹象，随着经济社会运营的稳步恢复，人们对绿色健康与可持续发展理念认知也有了新的定位和要求，住宅开始走向精细化产品打造和购房者需求导向阶段。作为国内为数不多 的“绿色住宅性能验证（Green Rater）”持证专业人士之一，华南区物业与资产管理部高级助理董事吕艳媚在“后疫情时代下，我们需要怎样的住宅”的主题演讲中，介绍了市面上从空间设计、功能技术和社区配套方面为住宅增强“免疫力”的关注点，以及应用于评价绿色建筑住宅的认证标准：“随着疫情防控的逐步放开，“家”已经成为无数人抵御病毒的重要的一道防线，住宅也实现了从单纯满足居住功能到为住户架设健康屏障这一重大功能转变，一处健康的房子能赋能新的生活方式，同时也必然带来住宅产品的更新迭代，回归本位，以人为本的绿色、健康理念，将会是后疫情时代下住宅的主流诉求。”

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业等方面深入剖析了2022年广州商业地产市场的动态，并展望2023年的市场整体趋势。他表示：“10月以来，严峻的本土疫情形势对经济与商务活动产生了显著冲击，广州房地产市场发展亦受一定影响。在此背景下，甲级写字楼租赁市场竞争仍然激烈，年度净吸纳量降至近十年最低；消费市场广受冲击，零售品牌扩张需求放缓；住宅成交量显著下降，库存升至近五年最高。展望未来，随着国内疫情防控措施的优化，叠加‘金融16条’及广州市政府所开展的招商引资工作的积极影响，市场发展料迎更多利好，商用物业市场需求或逐步回暖，住宅市场成交量价预将企稳。”

（中国日报社广东记者站）