7月15日，仲量联行发布2022年上半年广州房地产市场回顾与展望报告。报告指出，上半年广州消费市场虽未恢复到疫情前的状态，但持续展现韧性。消费回暖使得零售物业整体租赁需求保持稳定，天河路商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈和番禺商圈空置率均有改善。

据仲量联行监测的广州市优质购物中心成交数据显示，今年上半年录得租赁成交总数为200笔，较去年同期上升20%。

虽然上半年购物中心面临大众化餐饮品牌陆续退租的情况，快时尚服饰业态也持续收缩线下门店，例如Zara及其旗下品牌Zara Home从万菱汇撤出；Miss Sixty于数个项目退租，但是，二季度市区和近郊的空置率比去年年底均略有下降，分别为6.5%和7.0%。报告指出，这得益于商业品牌不断更新，拓展步伐快速填补了空置，以及不少近郊的开发商纷纷整合其零散空置面积从而引进大型跨界集合店，例如有机农场、集合式书店及针对年轻群体的二次元体验式集合店。

从业态来看，服饰零售和餐饮仍然是零售物业招商主力军。多个国内人气服饰品牌在广州开设首店，本土品牌“本来”在万菱汇设立全国首家线下旗舰店。珠宝品牌周大福、周生生、六福珠宝、潘多拉和HEFANG亦在穗布局。餐饮业方面，多个国内外人气连锁餐饮店加速扩张。2022年上半年餐饮业的租赁成交录得75笔，其中茶饮咖啡品牌如M Stand和Peet’s Coffee开设数家店铺。

近年开始广受青睐的美妆业态和新崛起的家居业态则采取稳步扩张的策略，上半年两类业态租赁成交合计近30笔。设立新店的美妆品牌中不乏国际大牌，包括Tom Ford、Estee Lauder、Chanel、Whoo等，其中较多美妆品牌新店聚集在K11，令该项目实现业态结构更新和租户升级。家居业态方面，网红家具品牌Cabana、北美真丝家居品牌MANITO和英国传统瓷器品牌Wedgwood设立华南首家旗舰店或精品店，国内外人气品牌源氏木语、O.C.E和MUJI也进一步扩张。

上半年租金维持两极化的趋势不变。天河路的头部优质购物中心继续享受零售资源高度集中带来的租金溢价优势。除了奢侈品集中的项目持续受到零售商追捧，天河路商圈个别项目由于成功引进新的服饰主力租户和人气餐饮替代原有快时尚品牌，不但租金水平获得即时提升，整体项目形象的升级也为后续招商创造有利条件。相反，市郊租金继续轻微下跌。

就全国而言，宏观经济承压将会持续影响零售商的扩张信心，他们下半年全国线下扩张和拓店的意愿疲软。然而，比较四个一线城市1-5月的全市社会消费品零售总额同比数据，广州是唯一保持稳定的城市，这跟有序做好常态化疫情防控有关，有助于零售商信心恢复。1-5月广州全市社会消费品零售总额同比下降0.3%，其中5月社会消费品零售总额同比下降3.0%，比上月收窄5.8个百分点。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“广州零售市场或将成为中高端品牌开拓和深耕的目标之一，尤其是得益于上半年广州应对疫情采取的弹性措施，部分中高端零售商有机会把今年拓店指标从北京、上海等城市转移至广州。就广州而言，由于中高端消费仍有增长动力，优质购物中心将借此契机升级品牌，部分中高端零售商继续拓展天河路和珠江新城商圈。” （中国日报社广东记者站）