世邦魏理仕4月20日发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。

2022年第一季度，疫情反复导致部分片区管控及为期一周的短暂封城，但其对深圳商业地产市场整体影响有限，各物业市场均表现稳定。

写字楼市场方面，深圳高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用，主要分布在前海和后海两大片区。受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体看来仍然保持一定体量，单季新增吸纳共录得18.5万平方米。

科技板块继续独扛大旗，为市场贡献了超5成的新增需求。金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。

受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。

租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。

深圳优质零售物业市场一季度录得一个新增供应入市——位于福田区的绿景红树林购物中心于1月份开业，为市场带来7万平方米的新增供应。此外福田中心区的卓悦中心北区也在本季全面开业，主打潮流文化，引入了多个城市首店。

新入市项目良好的租赁状况以及已有项目持续引进租户共同推动整体市场空置率在低位运行，持续改善至季末录得3.6%，环比下降了0.3个百分点。

深圳大宗交易市场保持了一定的活跃度，一季度共录得5宗大宗交易，包括4宗写字楼交易以及1宗数据中心的交易。单季成交总额共人民币30.6亿元，环比和同比均有所下降。

写字楼交易继续引领市场，为单季大宗交易市场贡献了77.4%的交易额，包括3宗散售型成交以及1宗整栋交易。季内写字楼交易的买方由实业公司、资产管理公司、电子公司和生物医药公司构成，购买的目的均为自用。

数据中心的交易为上海万国数据以7.5亿元购买了位于深圳观澜的一个数据中心，该数据中心卖方中国新电信集团为一家香港公司，出售的理由是为了回笼资金。（中国日报社广东记者站）