记者从仲量联行2021年广州房地产市场回顾与2022年展望发布会上获悉，2021年广州甲级办公楼市场整体回暖，新经济行业快速扩张，金融机构需求稳健。随着广州消费市场稳步复苏，多个国内外茶饮咖啡人气品牌加速布局广州市场，奢侈品牌的开店意愿增强，优质零售物业整体租赁需求较为平稳。

广州办公楼市场整体较2020年显著回暖，全年净吸纳量近50万平方米，同比增长约47%。报告显示，从行业来看，服务业总体表现稳定，金融市场运行稳健，消费市场稳步复苏的同时网络消费热度不减。尤其是在前三季度，由于疫情推动了网络消费等新经济行业快速扩张，行业巨头租赁需求持续释放；而金融业、专业服务业等行业亦积极寻求扩张机遇，租赁市场一至三季度净吸纳量已超过2020年全年净吸纳量。

随着广州近年来经济增长“新旧动能”转换加速，以线上服务、线上消费为首的新经济企业是推动办公空间去化的主要源动力，其头部企业在2021年完成了数笔租赁面积过万平方米的租赁成交。年末，部分互联网板块龙头企业仍继续释放租赁需求，助力办公楼市场去化。

金融机构在2021年办公楼租赁市场的表现依然亮眼。银行与保险行业延续了2020年以来的稳健租赁需求，相关企业5,000平方米以上租赁成交显著上升。除了租赁需求活跃外，这些企业作为自用型买家在广州办公楼投资市场同样踊跃问询。值得留意的是，下半年政府新一轮行业调控政策效果逐步在四季度显现，互联网、教育和房地产等行业明显放缓扩张步伐，部分企业优化组织结构和缩减成本，导致四季度净吸纳量锐减。

截至2021年12月末，全市全年甲级办公楼市场新增供应约为78万平方米，同比增长约38%，其中一半新竣工项目位于琶洲片区。

仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“未来12个月内，预计广州甲级办公楼市场总体将趋稳。一方面，新经济企业受宏观大环境变化的影响，业务扩张及办公空间租赁策略将趋于理智、保守。另一方面，预期宽松的货币与财政政策将进一步推动大型国企与金融机构的业务扩张，刺激相关企业对办公空间的需求。”此外，流动性的持续释放对于各类中小微企业的发展是重要利好，办公楼租赁市场需求将继续由互联网、金融产业和专业服务业引领多产业协同发展。（中国日报社广东记者站）