12月30日，第一太平戴维斯发布《2021年第四季度广州房地产市场回顾与展望》报告。华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇认为2021年广州甲级写字楼租赁市场已于疫情冲击中反弹，源自信息技术、金融等行业的租赁需求持续增长，全市年度净吸纳量录得46.1万平方米，较去年增长近9倍，约为疫情前（2019年）的2.1倍。其中，得益于此前所洽谈租赁需求于年底的集中释放，第四季度全市净吸纳量录得本年最高值——17.3万平方米，约为过去五年季均水平的两倍。

尽管市场租赁需求显著增长，但受部分新增供应入驻率较低影响，全市空置率仍延续自下半年以来的小幅上升趋势。截至年末，广州甲级写字楼物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点、同比上升0.8个百分点，至9.5%。本年，随着新增供应的相继入市，叠加市场中部分既有项目短期内或存在主力租户调整的潜在可能，租赁市场竞争持续加剧，租户议价空间进一步提高，全市平均租金因此继续下降。

明年，全市预计有18个新项目入市，合计为市场带来115.6万平方米新增供应。届时，市场总存量预计同比扩张19.1%，至722.2万平方米，租赁市场竞争预计显著加剧。

谢靖宇认为未来在本地经济稳健增长的背景下，随着新经济不断发展，科技、金融等行业租赁需求预计继续增长。尽管如此，但鉴于市场将于2022年迎来逾百万平方米新增供应，全市空置率预计仍将继续上升。

在住宅方面，2021年，因受年初以来预售审批、备案价管控从严等调控政策影响，开发商推盘节奏较去年放缓。

截至12月17日，广州一手住宅供应面积累计达771.2万平方米，同比下降14.9%。其中，第四季度，全市一手住宅市场供应面积环比下降24.0%至206.0万平方米。全年，广州一手住宅市场成交面积累计达775.8万平方米，尽管同比上升2.8%，但全年四个季度连续环比下降。

下半年以来，在房贷利率上调、等待放款时间延长、限价政策等的共同影响下，一手住宅市场购房者观望情绪较浓，第三季度成交量环比显著下降25.8%。尽管第四季度，在部分银行贷款利率下调、叠加开发商年底促销利好下，成交有所释放，但仍环比微降0.3%至159.5万平方米。

2022年，谢靖宇相信整体政策环境仍将以维护市场长效稳定发展为主。宏观调控层面，政府将继续保障适度流动性，并满足房企合理资金需求。需求端除继续严厉打击炒房行为外，贷款利率或有望小幅下调，以保障刚需购房者置业需求。

在房企融资环境改善、市场需求持续增长的背景下，明年住宅市场供应预计有所增加。

随着本地人口的持续增长，居民住宅刚需及改善性需求预计增加。鉴于房贷利率有望于2022年稍有下调，此前累积的观望情绪有望转化为需求并陆续释放。在价格调控政策管控下，广州一手住宅成交均价预计保持平稳。（中国日报社广东记者站）