9月26日，第一太平戴维斯举行2023年第三季度广州媒体见面会，发布《2023年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区商业楼宇部负责人黎青山等出席了此次活动，与众多广州媒体回顾了今年第三季度广州房地产市场情况，展望未来发展趋势。

继“认房不认贷”落地后，广州再次优化限购政策，激发市场需求释放的同时进一步提振房地产市场信心和活跃度。

谢靖宇认为8月中下旬以来，住宅市场持续迎来利好政策。中央层面，“认房不认贷” 、下调购房首付比下限、下调存量首套房贷利率等政策相继出台。地方层面，在一线城市中，广州率先宣布施行 “认房不认贷”，并于9月20日宣布对番禺、黄埔、花都及白云四镇放开限购。

尽管前九月市场还低迷，第四季度，住宅市场整体政策环境预计保持利好，第三季度所颁新政的详尽落实办法亦将逐步清晰，这有望助力部分需求的落地并促成交易达成。

据谢靖宇介绍，考虑到广州的人口规模及其近年增长水平，市场潜在购房需求仍然可观，新政的颁布亦在一定程度上推动咨询热度回升，但在政策具体落实方案进一步明晰前，潜在购房者仍预计保持谨慎决策。换言之，利好政策或可在短期内推动看房量及问询量的增长，但市场的成交表现仍将很大程度上取决于政策的落实情况以及价格方面调整。

而第一太平戴维斯华南区住宅销售部董事刘晓南则认为，短期来看，政策首先影响的是二手房市场，大量积压的卖房需求短期内会集中释放，二手房挂牌量会显著提高，二手市场供求关系或会失衡。积极方面，卖一买一的置换客户的交易周期会缩短，提振楼市表现。但也存在持币观望的客户，当二手房发生降价成交，这类客户买房决策会更加谨慎。

“我觉得可能从政策层面应该会变得越来越宽松。不是出政策，是把原来的政策取消掉就很好。让市场慢慢酝酿培育信心，而不是出一个政策，大家信心满满地冲进去。” 刘晓南说道。

这一段时间，特别是临近国庆黄金周，可能会有一个小热潮。关注的人多了，看盘的人多了，原来还再观望的、看了很多次盘没买的客户开始买了，交易还是会变得稍微活跃一些，刘晓南说。（中国日报社广东记者站郑彩雄）