国际房地产顾问第一太平戴维斯报告指出，在规划及政策利好下，广州仍将是个人和机构型投资者布局湾区的主要关注城市之一。预计2020年，广州写字楼投资市场仍将保持活跃。

预计2020年，全市将有17个新增项目交付，共计约4万平方米写字楼面积，届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块，预计将有八个项目于区内交付，供应面积占全年总新增供应的48.2%。随着项目的集中交付，写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。

2019年末，中美贸易磋商取得进展，利好企业租赁需求的释放。加之广州产业升级相关政策持续推进，预计2020年全市租赁需求有望增长。但受新供应的影响，未来全市空置率料将结构性升高，同时租金增长将承压。

据介绍，2019年，广州全市共三个新增甲级写字楼项目入市，分别为位于琶洲的广州报业文化中心、位于国际金融城的金融城绿地中心和位于珠江新城的天德广场，共计新增写字楼面积约25万平方米，低于过去五年年均水平（6万平方米）约43.9%。截至2019年末，全市甲级写字楼总存量同比上升5%，至524万平方米。

在经济增长放缓、中美贸易争端、企业扩张计划暂搁等综合因素影响下，全市租赁需求增长疲软。2019年，全市净吸纳量录得4万平方米，较2018年同比下降46%。业主积极调整租赁策略，采取以价换量的方式确保出租率，但同时也致使全市租金小幅下调。综合上述因素，尽管有新项目入市，但年末全市空置率维持稳定，同比微升0.1个百分点至4.8%。

租赁交易活动与结果显示，年内写字楼租赁需求主要源自专业服务、金融和银行业。而源自零售及贸易、传媒及娱乐和健康医疗的租赁需求维持稳定。

受业主租赁策略调整的影响，2019年全市甲级写字楼租金同比下跌4%，至人民币每平方米每月177.4元。

湾区经济概念和产业升级政策的出台为更多机构型投资者增强了市场信心，促其积极布局投资策略并找寻投资标的。2019年，自用型买家需求增长明显，国际金融城和珠江新城内大宗买卖交易活跃。（中国日报广东记者站）