北京市民刘先生将西城区金融街的一套学区房以550万的价格出售给李先生，不料过户后李先生却以房屋面积少了17平为由将其告上法庭。
法院一审判决刘先生返还李先生200余万购房款，刘先生不服，提出上诉。7月5日下午，北京市二中院开庭审理此案。
败诉后的刘先生一头雾水，房本在自己手里攥了十多年，面积清清楚楚的写着44.86平米，过户后怎么就“蒸发”近17平米呢？
此前，记者曾跟随刘先生走访多个单位、部门。售房单位称，出现这种情况属于测绘部门测绘错误；而测绘部门认为，售房单位将刘先生此前房屋中的17平米划拨给了其隔壁住户，涉嫌“一房两卖”。
法庭上双方各持己见
为何“蒸发”17平米仍无解
法庭上，刘先生说2006年购房时跟单位签订的购房协议显示房屋面积为44.86平方米，拿到的房屋所有权证也显示房屋面积为44.86平米。刘先生还向法庭提交缴纳供暖费的票据等作为新的证据，称2006年到2013年期间，其一直是按照房屋面积44.86平米缴纳的供暖费。
对此，李先生的代理律师李律师表示不认可证据的真实性，称2014年该房屋则是按照22.3平米缴纳的供暖费。
供暖费收费明细显示，涉案房屋在2014年按22.3平米收取供暖费，而2015年至2017年却按44.86平米收取。（李律师提供）
李律师称，李先生并非专业的炒房一族，在购房过程中不可能实际测量房屋面积，也没有能力和经验以肉眼分辨房屋面积大小，更重要的是房屋产权证登记为44.86平米，房屋中介链家也据此称房屋是44.86平米。所以李先生相信了房屋面积为44.86平米，并花费550余万购买。
然而房屋交易完成后，不动产权属部门对房屋面积进行了重新测绘，这才得知该房屋缺失16.59平米。“这给李先生造成200多万的损失，占到总房款的40%。假如当时知道，肯定按28.27平米计算房屋价格，或者考虑是否继续购买。”因此，李律师认为李先生与刘先生所签的购房合同构成重大误解，刘先生应返还200余万购房款，一审判决正确。
根据相关司法解释的规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等的错误认为，使行为后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”
而刘先生一方坚持认为，一审判决没有查清楚房屋面积“蒸发”原因就判决刘先生对此承担责任是不合理的。至于房本面积为何“蒸发”17平米，希望能够追加售房单位为第三人，由法庭调查出真相，并判定该由谁来承担责任。
“房屋面积‘蒸发’的原因，被告应该有能力找售房单位询问、了解，而不应将责任推给法院和买房者。再者，被告买房时只花了3万，却以500多万的价格卖给原告，所以返还对其不造成重大损失。”李律师认为，房本面积“蒸发”的原因很难调查清楚。如果查明原因可以另案处理，但是针对本案，刘先生应返还多收取的200多万购房款。
“我没有任何过错，为何凭空背上200多万债务？”刘先生表示，这套房是其全部家产，售房款已为儿子够买婚房使用，无力返还200余万。
此案未当庭宣判。
链家网的房屋交易信息显示，涉案房屋的面积为44.86平，均价12万余元。（李律师提供）
买房者奔走一年未能调查出真相
庭审结束后，李律师告诉记者，李先生在装修时经工人提醒才意识到房屋面积缺失，并于2016年3月起诉刘先生和房屋中介链家公司。
“案件在审理期间，法官亲自去现场查看过，并询问为何房本面积为44.86平米，李先生担心法院会依据房本面积判决便主动撤诉。”李律师说，随后他整整奔走了一年，多次走访售房单位等部门，好不容易才办理到与房屋实际面积相符的房屋产权证。
“中间沟通非常不畅，曾经差点跟售房单位的负责人打起来，至今仍未能调查清楚出真相。链家作为房屋中介也拒绝担责。”李律师说，无论原因如何，刘先生都应返还200多万购房款。
刘先生的代理律师接受采访时说，此案一审事实不清楚，没有查清涉案房屋面积为何会缩水近17平米，是什么原因导致的房产证上的面积与实际面积不相符？
“这是本案的关键事实，在查清事实的基础上才能确定相应的法律关系。”范辰说。
案情回顾：
一套学区房面积蒸发17平米
2006年6月，刘先生从他所在的单位购买了一套住房，购房协议显示，该房位于北京市西城区金融街，总建筑面积为44.86平米。同年11月，刘先生拿到了房屋所有权证，上面显示房屋建筑面积是44.86平米。
2015年，刘先生通过房屋中介链家将这套房屋以550万的价格卖给了李先生。
2016年3月，李先生将刘先生和房地产中介告上法庭。案件在审理期间，法官亲自去现场查看过，随后李先生撤诉。
刘先生站在涉案房屋楼下，百感交集。（记者 杨凤临 摄）
今年3月，李先生再次将刘先生诉至法院，这次他拿出了2016年12月27日，北京市国土资源局为其发放的新房屋产权证作为证据，该证显示房屋建筑面积变为28.27平米。
2017年3月13日，西城法院一审判决刘先生返还李先生购房款200余万元。刘先生不服，当即提出上诉。
今年4月21日中午，记者曾以刘先生家属的名义致电售房中介，经纪人王先生称：“我要是早知道44平米的房子只有20多平，打死我也不卖这套房子。”
随后，记者来到西城区房地产测绘一所，工作人员称售房单位涉嫌“一房两卖”，“涉事房屋与邻居家房屋中间有一间约17平米的房屋，当初既卖给了你们，也卖给隔壁了。”工作人员说。
而售房单位相关负责人称，测绘所把面积算错了，两次测量结果不统一，自己否定自己。还建议刘先生通过法律手段，追加售房单位、测绘所为被告。
随后，记者来到国土资源局西城分局进行查询，却发现涉案房屋在系统里显示存在两个房本，一个房本显示该房屋面积为44.86平，一个房本则显示房屋面积为28.27平米。
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