（原标题：调控效果明显上半年深圳新房成交均价环比“九连降”）
深圳新闻网讯8日，市规划国土委发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明，上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施，调控效果显著，市场秩序规范，新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳，成交均价继续处于平稳回调，市场以合理住房需求为主，投资投机需求基本退场。
市场趋于理性：新房成交均价连续9个月回落
市规划国土委发布的权威数据显示，在房地产市场调控作用下，今年上半年，深圳房地产在市场供应、成交量、成交价格、成交结构等方面都发生显著变化。
首先体现在市场供应上。截至6月底，全市商品住宅库存面积325万平方米，按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为13.9个月。
市房地产研究中心主任王锋分析认为，此数据表明上半年供应依然比较充足。根据《深圳房地产市场预警系统》监测，我市商品住房库存消化周期在9-18个月为正常区间，6-9个月为供应比较紧张区间，0-6个月为供应非常紧张区间。目前，我市新建商品住宅供应处在合理区间。
其次，从市场成交量来看，在经历了二、三月份的低谷期后，市场成交逐步企稳。上半年，新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米，同比下降57.2%；二手住宅累计成交面积为241.24万平方米，同比下降51.7%。近3个月，新房、二手房逐步回升并接近历史月平均成交量。
对于社会各界关注的房价问题，根据市规划国土委的统计，6月份，我市新建商品住宅简单均价为54492元/平方米，已连续9个月回落；全样本二手住宅均价为54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其余各月均下跌，最近更是两连跌。
针对深圳上半年深圳房地产市场运行情况，王锋在接受记者采访时认为，总体来看，深圳房地产市场价格总体处于平稳调整的态势。
王锋表示，根据最新国家统计局70个大中城市房价指数，我市新房价格继续领跌全国。这表明深圳房地产调控成效显著。去年以来，我市通过实施“深六条”、“深八条”两次房地产调控，通过限购、限贷、限价、市场秩序整顿（房地产交易、金融市场）、增加供应等调控政策的实施，目前新房价格连续回落并领跌全国，二手房价格总体处于下降趋势，初步实现了调控目标；房地产市场杠杆也得到有效降低，投资投机需求基本退场，行业风险正逐步释放，市场各方面开始趋于理性。
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